房贷可以提前还清吗 你可能把提前还房贷的事想的简单了

房贷可以提前还清吗

文章摘要：你可能把提前还房贷的事想的简单了和房贷可以提前还清吗的相关介绍，接下来[领啦网]小编为网友介绍。

一般来说，我会把提前还房贷分为三种情况：

第一种情况，就是你有足够的资金

比如说你现在还欠银行100万的贷款，还款时间是30年，利息是5.8，好，这个时候你兜里面恰好有100万，你也找不到一个稳定的投资渠道，投资年回报率可以稳稳超过5.8。

为什么我说稳稳的超过5.8呢？因为这个难度是非常大的，绝大部分人，根本就找不到每年可以稳稳超过5.8的投资渠道，你别跟我抬杠，说你去年炒股就赚了好几倍，请问你那个是长期稳定吗？

有风险的事情，你别说5.8，就是翻好几倍都有，你敢去投吗？所以，提前还房贷，只适合手里正好有足够的闲钱，然后又没有其他稳定的投资渠道，那么你把闲钱还进去，我觉得是非常英明的。

但是大家想想，这种情况的人多吗？我通过粉丝留言调查发现，这种情况的人，占比绝对不会超过1%。

第二种情况，你手里钱不够，但是有两套房，而且其中一套房，已经结清贷款

更多人属于第二种第二种情况，你没有足够的资金，但是你背了100万的贷款，年利息也是5.8，但是你发现隔壁老刘，去年买了新房，人家贷款100万，利息只要3.8。

这个时候，你心里不舒服吧，凭什么自己的利息比人家高两个点，那怎么办？你兜里又没有钱还进去，你只能找到第三方中介了，做银行转贷业务。

很多人对转贷业务不太了解，因为我平时跟银行工作人员打交道比较多，所以给大家简单科普一些，转贷业务其实又分为两种情况，一种是你有抵押物，比如说你手里有两套房子，一套房子有贷款没还清，还有一套贷款已经结清了。

这个时候，你可以把这贷款还清的房子去做抵押，注意，这个时候你不能以个人名义向银行做抵押贷款，你只能以公司名义去跟银行申请经营贷，把100万贷出来之后，再去还之前贷款没结清的那套房子。

那你从银行贷出来的这100万，利息是多少呢？我告诉大家，可能比隔壁老刘的3.8还要低，具体城市、具体银行略有不同，一般在3.5到3.8之间。

再次提醒大家，办理经营贷没有你们想的那么简单，这里面涉及到一些费用的问题，首先你抵押的这套房子，到底能够贷出多少钱，其实需要银行评估的，银行评估体系，普通人是搞不懂的。

你别以为你这套房子，市场价是1万/平米，100平米就能从银行贷出100万来，这种想法就是异想天开，你这套房子评估值多少钱，其实也是第三方公司来做的。

恰巧，我就认识做这个业务的第三方公司，他们的评估是你找你所在小区的最近半年的一个成交平均单价，假如你这个小区最近半年成交的平均单价是9000元，那么你这套100平米的房子，评估总价就是90万。

当然这90万，银行也不是全部贷给你，根据楼龄、部分区域等情况，一般会给你来个6-7折，也就是说，你这套房子，也就只能够从银行贷出54万-63万左右。

我们按中间值计算，就是60万，你以为到这里就结束了吗？不是的，首先你贷出来的60万未必够你提前还款的额度。其次你借这笔钱当初的名义是什么？

是不是用于公司经营，如果你名下没有公司，你是不是想着，去注册一家公司，其实是不行的，因为银行要查你注册公司的时间，然后要看你注册这家公司有没有流水，银行再决定是否给你放贷。

此路行不通，是不是还有一个办法，就是去找一家公司，你通过买壳的方式，让你成为这家公司的股东，或者是现存的经营者，这里面是不是涉及到了相关费用，你不花钱，别人凭什么给你做股东？

本身经营一家公司也是需要成本的，每年的（D-L）记账、公司场地租金，这些都是钱，关键是，这家公司还不能是一家皮包公司，而是一个正儿八经，正在经营的公司，流水还要符合银行的标准。

一般行规是这样的，你做100万的经营贷，人家要收你3万；你做300万的经营贷，人家收你大概5万；你做1000万的经营贷，人家大概收8万-10万。

你以为到这里就完了吗？错，因为你经营贷可能是三年一签、五年一签，所以你平时要还利息，贷款周期到的时候，你还要把本金一次性结清给银行。这些是不是又涉及到钱？

按照利息4个点来计算，100万一年就是4万，你要思考这笔钱从哪里来？然后三年之后，一次性100万的钱，你又从哪里来？

如果没有，你是不是又涉及到了融资成本？其实除了融资成本，这里面还有潜在的风险，万一相关监管部门查到你的资金，并没有用于企业经营，而是提前还房贷了，这个时候，就会要求你提前把欠款还清，还有可能对你进行适当的处罚，你说你是赚了还是亏了？

请大家注意，以上我们讨论的经营贷方法，是你有两套房的前提下，可以操作的，更多人其实手里根本就没有两套房，尤其是大城市，房价那么高。

那么在一套房的基础上，你如何提前还房贷呢？这就要说第三种情况了。

第三种情况，手里钱不够，而且只有一套房

这话情况，你只有一条路可以走，那就是过桥，就是有人提前给你一笔钱，你把前面5.8的利息全部还清，然后拿着你这条已经结清贷款的房子去抵押，在通过经营贷的方式，拿到利息3.5的贷款，再去结清过桥的费用。

这个过程，风险更高，因为你不知道政策会不会变，贷款什么时候下来，贷款会不会下来，一切都是未知数。一旦贷款下来的时间被拉成，对不起，过桥的利息你是很那承受的，你这个时候，可能觉都睡不着。

别还不信，我身边就有这样的例子，也有粉丝在这里踩坑了，过桥利息是按天计算的，跟高**差不了多少。

总结

第二种和第三种情况，其实风险都是很高的，为什么还有这么多人愿意做呢？因为利息差的诱惑很香，导致很多人忽视了风险，选择铤而走险，其实对于普通工薪阶层来说，你们背负的总贷款额度一般在100万-300万资金。

如果是靠工资贷款，夫妻两人加在一起，350万是一个极限值，你不要跟我讲，你有公司的股票，期权，这些东西不在银行放贷的考虑范围之内。

我说350万是你贷款的极限值，一般情况，普通人的房贷也就100万-200万，就这么点钱，你说你何必找银行、找中介铤而走险呢？你好歹也在你们公司干了十年八年了，你不能找你老板以3.8的利息，借你这笔钱吗？实在不行，亲朋友好都比中介好使呀。

都说捡芝麻丢西瓜，是人生最大的战略失误，为这么个蝇头小利，冒这么大风险，本身就不是明智之举！

上面([领啦网])为您介绍的你可能把提前还房贷的事想的简单了、房贷可以提前还清吗的相关内容，希望对您有所帮助！