没住人的房子物业费怎么算 很多人都白交了很多钱

没住人的房子物业费怎么算

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随着中国住房改革，物业服务也跟随着商品房走进人们的生活。对于业主来说，有物业公司的服务，生活中确实方便省事很多。但是慢慢的物业公司和业主之间的矛盾也凸显出来。

主要的还是服务水平和物业费的问题，特别在物业费上，费用不透明，很多业主都交了很多冤枉钱！就比如长期不住人的房子的物业费收取问题，很多业主都在这多交了很多物业费。

比如我一个朋友在周口市区买了房子，但是他在郑州上班，过年也是回村里面过年。他市区的房子没装修也没住过，但是物业公司也是按正常物业费收取他的物业费。

其实，物业公司这样收取物业费是不合理的。根据物业条例规定： 购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。但是如果房子长期空置，可以协商物业管理公司或根据当地出台空置房的相关政策，打折收取。

比如武汉市的就是规定空置房按70%比例缴纳物业费。

如果你的房子连续6个月没有人居住，没有使用物业、车位等小区设施，就属于长期空置；

你可以向物业提出书面申请，物业公司经过审核核实后，会根据当地具体规定，按标准物业收取费用的一定比例收取物业费，一般都是70%的比例收取。

但是，在现实生活中，很多人都没有使用过这个权利，也导致物业公司也不愿意给业主办理物业费打折的业务。这也是为什么现在物业公司和业主之间关系不融洽的原因。

现在的物业公司感觉自己高高在上，自己就是小区的主人，业主就像物业公司的提款机一样。

所以，现实生活中，业主想少交物业费实在是太难了。但是，你如果通过合法合规的程序申请，如果物业公司还同意，可以向物价局、工商投诉。

这时候物业公司都会大事化小，小事化了的给你解决问题了，毕竟是他们违反规定在前。

其实，物业费中，还有两种费用咱们业主是不应该交的，而物业公司却已经收了很多年。

第一种：小区公共区域物业费。

根据我国最终的《物业管理条例》规定，物业费只能按照业主房产证上登记的面积收取，这其中已经包括了公共区域的服务费用，不能再重复收取。

比如小区的停车服务费，只能通过全体业主表决通过后才能收取，物业公司在没有取得全体业主表决通过前，是没有权利收取停车服务费的。

第二种：不符合《物业合同》的费用。

现在很多小区业主缴纳的物业费中包含了各种各样的杂费，而其中很多费用都是不符合《物业合同》和物业管理条例。如果业主发现自己的物业费中包含了不合理的费用，可以拒绝缴纳物业费。

在物业公司违规在前的前提下，他们不敢起诉业主，最终会给业主减免不合理的费用。如果物业公司不退让，业主可以向当地工商、物价局投诉。