什么是公摊面积 买房时总被骂的公摊面积到底是什么(2)

什么是公摊面积

02 哪些部位可以纳入公摊计算

目前，虽然我国还没有明确的法律法规规定公摊面积的大小，但也并不是说房开企业想怎么算就怎么算。现行《房产测量规范》GBT 17986.1-2000附录B（第B3.1款）有明确规定，各位可以看看规范原文。

敲黑板啦！！！通过房产测量规范，我们可以得出一个结论，就是“只要不是为本栋楼服务的区域，均不能纳入本楼栋公摊面积计算”。读到这里，你们家的公摊面积算大了吗。

03 公摊面积怎么计算

要知道公摊面积怎么算，我们首先要知道几个值。

第一个：公摊率，即公摊系数

公摊系数=纳入公摊的共有建筑面积总和÷参加公摊的各单元的建筑面积总和

第二个：套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

所以，公摊面积计算公式为：公摊面积=公摊率*套内建筑面积。

由上述分析可知，不同类型的住宅，其公摊率是不一样的，而且由公摊率的定义及计算公式可以得知，购买的房子（套内面积）越大，公摊面积也就越大。

例如：以目前市面上常见的高层住宅为例，购买一套套内面积100平方米的房子，假设公摊率按20%计算，那么你套内实际能使用的面积为100平方米，房子的公摊面积为20平方米（以房价10000元/平方米计算。

得多花20万来买公摊面积，你们觉得是不是该取消公摊面积？），那么你这套房子的总建筑面积为120平方米。

快去拿你们家的房产证来看看，你们家房子总面积是多少、公摊面积是多少。

（注：大家如果想详细知道每个值的具体计算规则，可以去看看《建筑工程建筑面积计算规范》和前面提到的《房屋测量规范》相关条文）

上面(『领啦网』)为您介绍的买房时总被骂的公摊面积到底是什么以及什么是公摊面积的全部内容，您了解了吗？