什么是公摊面积 买房时总被骂的公摊面积到底是什么

什么是公摊面积

『领啦网』网为大家说一说买房时总被骂的公摊面积到底是什么和什么是公摊面积的小经验，接下来带大家一起了解。

大家都知道，公摊面积制度在中国存在已久，很多人都说是香港商人李嘉诚发明的。我们来点实际的，根据《商品房销售管理办法》第十八条提到：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

01 公摊率大小分析

我们先来熟悉一个定义，就是公摊率，公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率（房屋总面积=公摊面积+套内面积）。

目前，对于公摊面积该如何处理、公摊面积多大算合适等，我国并没有相关的法律法规进行明确，也正因如此，公摊面积一直是房地产交易过程中争论的焦点。根据设计经验，作者总结了一下常见居住建筑类型的公摊面积比例（公摊率），具体如下：

一、低层住宅（1~3层）

低层住宅，其实就是别墅类项目，该类型的住宅公摊面积是最小的，一般公摊率在1-8％左右。值得注意的是，对于以独栋住宅形式存在的别墅，它是没有公摊存在的；而联体式别墅，则会有较少的公摊面积。

这里有一点提一下，自2012年2月份，原国土资源部发布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》（俗称“禁墅令”）后，以别墅名义进行申报建设的项目就停止了。

二、多层住宅（4~9层）

多层建筑，该类型的住宅项目分两种情况，一种是带小电梯的，一种是不带电梯的。一般的多层住宅楼，如果没有设置地下设备用房、底层商铺和底层架空的情况下，公摊率一般在10%-15%左右；带电梯的公摊率会稍微高一些，一般在15%-20%左右。

三、高层住宅（10层以上）

根据规范要求，高层住宅应设置电梯及电梯前室，另外还涉及消防防排烟等要求，因此，该类型建筑除了各套型套内空间外，还要设计较多的配套公用设施，比如除了电梯和前室外，还有安全通道和楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施。

所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多，也是建筑类型中公摊面积最大的一类，一般公摊率在14-24％左右。