二手房税费计算 买不同年份的二手房税费有什么不同

二手房税费计算

本文为你详解买不同年份的二手房税费有什么不同和二手房税费计算的小经验，下面为您详细介绍

疫情放开了，希望经济也能回暖。今天和大家分享一下买不同年份的二手房涉及的税费。主要区分不满2年、满2年不满5年，以及满5年的情况。根据交易习惯，在购买二手房时涉及的税费全部由购买方承担。

第一种：购买不满2年的房产涉及的税费

根据财税2016 36号文件规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

根据个人所得税法及实施条例的规定，需要按照次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算缴纳个人所得税。财产转让所得的税率是20%。

所以，转让不满2年的房产，需要按照收入全额缴纳5%的增值税，差额缴纳20%的个人所得税。

第二种：满2年不满5年

免征增值税。差额缴纳20%的个人所得税。

第三种：满5年

根据财税字〔1999〕278号文件规定：对个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

所以满五年如果是唯一生活用房可以免征个人所得税。且同时免征增值税。

这里所指的2年和5年的时间是以房屋产权证或契税完税证明的时间孰先原则确定。

以上是销售方涉及的税费。购买方会涉及契税。

契税根据购买方所买房产的面积和房屋套数可以享受以下优惠：

根据财税[2016]23号文件：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

所以，综上如果需要购买二手房，同等条件下从节省税费的角度建议购买满五年的，如果该房是销售方的唯一生活用房最好。

上述就是买不同年份的二手房税费有什么不同和二手房税费计算的全面介绍了，希望给网友们带来一些相关知识。