一楼带院子的房子好吗 一楼带小花园的房子优劣分析

一楼带院子的房子好吗

本文导读：一楼带小花园的房子优劣分析和一楼带院子的房子好吗的相关话题，接下来分享详细内容。

一楼带院子的房子好不好？

一楼带院子的户型有2种，一种是房产证上是红线图框定了这个院子的，另一种“院子”是在房本上没有体现，只不过是买房时候销售口头承诺“可以使用”的。

前一种院子，是货真价实的院子，毕竟自己的土地上，盖点阳光房啥的心里底气都要足一点，后一种院子，入住后能不能使用都还要看物业、城管的眼色，也不敢太大的投入。

但是，不管哪种院子的一楼，入住过一段时间之后，就会发现， 当时贪图那个院子的体验感，也许后期要付出更多的代价。

1、关于院子的使用率

一楼的院子，没有住过的人，也许只是旁观者看上去很美好，一旦入住了，就会产生各种各样的担忧和问题。

最让人揪心的，就是楼上高空坠物、洒水（或其他液体）的问题，如果不加一个阳光房或者顶棚，人在院子里，随时都要担心祸从天上来。

但是，如果要在院子里面 加装顶棚或者阳光房，极有可能遭到二楼业主的反对 ，因为下雨的时候会有飞溅和噪音，邻里关系处理不好会很紧张。

所以身边有一些朋友，同样是住一楼带花园、院子，刚开始还兴致盎然在院子里种一些花草、绿植，甚至有的打造出鱼池、假山等，但是到了入住的后期，多半都是荒废晾在一旁。

除了平时晾晒衣物等，基本上院子就是一个 比较鸡肋的存在 。

因为多数洋房、高层住宅带院子的一楼，和别墅的院子有本质的不同，别墅的楼上都是自己的家人，不会往自家楼下丢东西，但是， 楼层越多，邻居素质就越可能参差不齐，就越多人抱着侥幸心理丢了不会被发现。

所以，久而久之，你会发现，很多洋房、高层住宅的一楼，虽然有花园、庭院，但多数使用率都不高。

2、老生常谈问题：潮湿、采光、隐私

当一楼院子带来的正向体验不足够时，潮湿、采光、隐私等负向的因素，就会 放大暴露 出来。

特别是潮湿问题，很多一楼甚至二楼的业主都深有体会，特别是住了3~5年的房子，那种潮湿，是从整栋建筑物顶上楼层的墙壁一层一层浸润下来的，墙角发霉起皮，就算 24小时开着窗户通风，用除湿器除湿，效果都不理想。

采光和隐私，是一楼经常要面对的一对矛盾 ，拉上窗帘采光受影响，不拉窗帘隐私又被小区公共过道上的路人一镜到底一览无余。

这还不算个别小区的绿化植被，如果是低矮的灌木都还好，可有的小区偏偏选种的是高大的乔木树种，枝繁叶茂，非常容易挡住低楼层的采光。

普通不带院子的一楼，所要面对的这些问题，是带院子的一楼同样要面对的。

当然，别墅可能也会有潮湿、隐私等问题，但为了别墅的庭院、露天和有天有地有花园的体验，做出一些让步也可以接受，但如果是为了一个使用频次并不高的一楼带的院子，就显得很划不来了。

3、二手房转手时，卖不起价

二手房转手的时候，一楼也相对 处于被动的地位 ，就算早期在院子里下了血本，投入了巨大的装修成本，但市场上的二手房买家，未必会买账。

一楼的售价本来就要低于同一栋楼其他楼层，市场和买家的心理预期也是如此，如果单独把花园拿出来增加价格，恐怕很少买家能够接受。

所以，一楼业主 在花园、庭院的装修投入 ，很大概率就会打水漂，成为 难以变现的沉没成本， 卖房的时候很难卖得起价格来。

反倒是那些对于花园、庭院投入没有很多的一楼业主，在卖房的时候能够更加坦然接受一楼的价格劣势，能够更容易转手出去。

因此，从未来的流通行情和沉没成本来考虑，一些一楼业主也 开始学会控制对一楼花园、庭院的投入成本 了。

总体来说，一楼带院子的房子，虽然有这样或者那样的不足，但只要对它有合理的认识，不抱有过高的期待，还是有其市场存在价值的，只是这种价值，不应该被过分高估。

以上分享的一楼带小花园的房子优劣分析和一楼带院子的房子好吗的全部内容，您了解了吗？