把房子过户给孩子需要多少费用 父母过户房子这样更省钱
把房子过户给孩子需要多少费用
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父母想把房子过户给子女,其实这种方法才最省钱
现如今,房价越来越贵了。导致很多家庭在买房时 ,为了节省过户费用,会直接将名字写成孩子的。
但还有些家长,为了避免孩子之后不孝顺自己,以及怕孩子离婚分房产的情况 ,所以,大部分父母写了自己的名字。
可是,这就牵涉到一个过户的费用了。在办理房屋过户手续的时候需要双方到房管局办理手续,那么相关的流程是怎样的?
在办理过户手续的时候,需要用到的材料包括哪些?
父母想要把房子过户给子女,主要有3种方式 ,包括赠与、继承、买卖!不管哪种方式 ,都是需要缴纳一定的税费的,包括但不限于契税、个税、增值税等。
如果你买了这套房产以后不需要再次买卖的话,那就选择赠与比较好。
这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150以内、公证费:0.3%的房款。
不过这种过户方式在以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
再加上一些其他的费用,包括公证费、登记费等,一套300万左右的房子办完所有过户手续,可能需要15万以上。
如果卖了该房产还会再次买卖的话,那么你就选择交易过户比较好。
交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不缴纳个税。
凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定缴纳契税,领取契证。接下来,双方去办理公证即可。
不过需要额外缴纳相应的契税和中介费。其所有费用加起来,其实比赠与高不了太多。
但买卖有一个好处,那就是子女在转卖时,需要缴纳的税费会比继承和赠与来的房子更低,也更省钱。
办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记,应同时提交下列证件:
①、申请书,
②、有关当事人的(S-F-Z)件,
③、原房地产产权证,
④、赠与书及公证书,
⑤、契税收据。
完成这些步骤后就可以等着领取新的产权证了。我个人认为 ,过户还是挺复杂的,大家一定要根据自己家的情况进行分析,看看到底哪种方式最省钱且省事。
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