开家五星级酒店多少钱 投资五星级酒店成本及回本时间分析

开家五星级酒店多少钱

今天小编详解投资五星级酒店成本及回本时间分析和开家五星级酒店多少钱的知识内容，请看下面详细的介绍。

投资五星级酒店需要多少钱？多长时间能回本？

关于投资一个五星级酒店多少钱，以及多长时间能回本的问题，其实是一个复杂的经济链条。我可以这样说，一个五星级酒店从拿地的那天，可能已经回本了，你相信吗？且看下面的分析：

一、修建一家约35000平米的五星级酒店需要多少钱

这个账很好算，按行业通行算法：1万元一平米，大概需要3.5亿元。

这样计算是不是在灌水？因为这个不是重点，五星酒店的类型有很多种，会有很多因素导致成本变化巨大，所以在没有图纸作依据的情况，算修建成本都是耍流氓。成本的计算差异主要来自几点：

1、品牌。显然用外牌的团队在筹备、方案和图纸上，这一项的筹备费用会高出许多。

2、地理情况。如果遇到地下水等情况，楼高楼低等，导致土建成本差异巨大。

3、设计样式。总的来说，欧式比新中式花钱，新中式比现代的花钱等等。

4、团队是否懂酒店筹建，这一项很重要，可以左右整个酒店建设20%以上的成本，且绝不夸张。

5、设备选型和功能布局，影响酒店造价。

6、企业性质，影响酒店造价。

总的来说，以上条件控制得好，3.5亿拿出来，让一个3万多平米的五星酒店开业足足有余。

二、这3.5亿含地价吗？答案是：含

酒店的土地价格很贵吗？答案是：贵。也不贵。

酒店地图于商业用地，与住宅用地价格差异不大。按一个四线城市地价参考，商业用地约20亩，容积率2.7左右计算，500万一亩，1亿元。当然这是参考市价，酒店以后卖出的时候，这个价格可以作评估参考。但如果五星酒店按此价格取得，则净亏无疑。

五星酒店的地价多少合适？可以是收储价格，甚至可以是零地价，主要看酒店项目的重要性。

修建五星酒店，是需要一个长期的方案准备和计划。五星酒店的地价是根据项目进行专门设定的，就如同教育用地、科研用地与商品房用地的区别。因为五星酒店的商业特殊性，以及对周边房价的拉动性，还可以提升城市形象，提升周边地价。

而且五星酒店投资大，回收慢，相对来说市场经营风险也大（如今年的疫情，许多酒店都停业了，损失不可估计），所以房地产商如果可能的情况下，是不太愿意做这个项目的。

但有时为了楼盘地价的政策，也不得不搭配点酒店进行建设，所以市场上现在出现了产权式酒店。这样开发商即不用出钱，还可以提前回收资金，还把商业卖掉了，而风险就全到了购房人手上，很划算。

酒店拿地，也是要招拍挂的，这是红线，必须进行。但酒店用地一般都是以底价成交，而且是带修建条件的（如酒店的标准、持有年限等），且不能用于其它形式的开发，所以一般不会有人来抢拍。

酒店修建是有奖励政策的，这是楼盘开发没有的。因为酒店的开发，不是用于分期（C-S），一个城市很需要这样的投资项目，来提升城市商务接待能力和形象，所以对酒店的扶持政策也大。但就是这样的政策，愿意修酒店的也很少。

所以，如果谈得好，奖励政策来抵冲地价，实现零地价不是没可能。对于酒店来说，地价似乎可以忽略不计，甚至还可以赚上一笔，地价差一算，有的酒店在拿地的时候就已经回本了。但这也只是能算算而已，是否能回本，还是得靠建得好、管得好说事。