买房交了两万定金不买了能退吗 3种情况下可拿回定金

买房交了两万定金不买了能退吗

一个生活小知识，为大家介绍3种情况下可拿回定金和买房交了两万定金不买了能退吗的相关知识，接下来一起来看看吧。

房子不想买了，定金能退吗？3种情况下可拿回全部定金！

很多新手在买房的时候，容易被置业顾问忽悠，从而选择了错误楼栋或者错误户型，等反应过来后，购房定金已经进了开发商的口袋了。

如果此时房子不想买了，定金能退吗？在3种情况下，购房者是可以拿回全部购房定金的。

1.因不可抗力导致购房合同未能订立

根据法律的相关规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

也就是说，因为不可抗力导致购房合同未能订立的，此时买卖双方都互不承担违约责任，那么购房定金是需要全额退还给购房者的。

例如银行贷款停止办理、楼市政策调整导致购房人失去买房资格等等。

这些都属于不可抗力因素，在这种情况下，购房者就可以要求解除协议，返还定金。具体的一些购房政策，购房者可以到房产相关网站上了解。

2.开发商未取得“五证”

根据住建部发布的《商品房销售管理办法》的规定，开发商在未取得“五证”时，因不具备销售条件而违规销售取得的定金，毫无理由必须退回。

这里的“五证”是指，《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，其中预售许可证最为重要。

没有预售证，就意味着开发商在法律上没有权利（C-S）该房产，也就是开发商完全属于违法销售，这样购房者完全有理由要求开发商退还定金。

所以想要退还定金的，可以调查看看开发商是否取得了商品房的预售许可证。

3.买卖双方因合同条款无法达成一致

根据住建部发布的《商品房销售管理办法》的规定，买卖双方在签订认购协议后，因对合同条款达不成一致意见，在认购书约定的合同签订期限内，双方协商无果的可以要求退定金。

所以在交完定金之后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，购房者发现后拒不签订合同的，就可以要求退还定金。

另外如果买卖双方还签订了补充协议的，并在补充协议中约定了购房者反悔时可以退还定金的话，那么定金自然也可以顺理成章地退了。

当然，还有一种情况，购房者也是可以要求开发商退还定金的，那就是开发商违约了，这种情况还可以要求开发商双倍返还定金。

例如开发商存在虚假宣传、开发商不能按时签约、房子与合同要求有出入等等，这些都属于开发商违约的范畴，不过前提是购房者手中要有充足的证据。

以上分享的3种情况下可拿回定金及其买房交了两万定金不买了能退吗的全部介绍了希望能给您带来帮助，最后别忘了多来『领啦网』瞧一瞧更多的经验常识！