买房买顶楼的人到底傻不傻 买顶层住房的利与弊分析

买房买顶楼的人到底傻不傻

正文核心导读：买顶层住房的利与弊分析和买房买顶楼的人到底傻不傻的知识内容，具体介绍如下：

再傻不买顶楼？买顶层住房，真的弊大于利吗？

买房圈里面，经常流行一句话，叫做“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”。

然而，事实却是，带花园的一楼、带露台的顶楼，却是楼市的香饽饽，很多人甚至花高价选这样的配置。

因为，就算是顶层住房，也要区分好几种情况：

1、6层洋房的顶楼

6层洋房的顶楼，本身楼层数就不算高，其优势是非常明显的，不管是隐私、采光、还是容积率等方面（主要体现为等电梯的时间较短），都是非常有竞争力的。

6层的顶楼，哪怕是电梯突然出故障，或者停电，走步梯也能够在接受范围内，而且总楼层较低，逃生、救援等方面也更便捷。

如果是6层洋房带露台、或者复式的顶楼，一般都是小区的稀缺产品，卖价不仅比一般的普通楼层贵，甚至有的比一楼带花园的户型都更高，而且基本不愁卖，有的项目甚至要托关系才能买得到。

带露台的顶楼，不仅能够把楼顶打造成空中花园，甚至还可以建一个阳光房，而且受到物业、城管当成“违建”干涉的风险，也没有一楼那么大。

这样的顶楼显然是利大于弊的，如果说一定要有一个缺点，那就是贵，价格高，也让这样的户型，在二手房市场上的流通性不如一般的楼层。

2、普通高层带露台（或可使用楼顶）的顶楼

普通高层住宅的顶楼，也要区分为楼顶能否私人单独使用，或者是否带有露台。

虽然没有洋房的顶楼那么舒适，毕竟楼层太高的话，一是等电梯的时间较长，二是就算站在露台上，往下看也会产生不适感，有安全隐患，但是，有露台或者顶楼能够私人单独使用的顶楼，还是要比一般的顶楼好一些的。

价格上虽然比普通楼层贵一些，但不像洋房顶楼那样贵那么多，有的甚至是和普通楼层持平的。

但是，普通高层需要面临的一个缺点就是：风大，特别是春天、冬天两个季节，楼层越高的顶楼，感受到的风力就越强劲，风吹得窗户呼呼的。

关于顶层渗水、冬冷夏热等问题，其实后期都是可以通过措施补救的。

如果楼顶露台可以单独使用，相当于多了一层的使用空间，性价比上还是比较划算的，总比凤凰层好很多，大致是利弊持平的水平。

3、一般顶楼

一般的顶楼，也就是指普通高层住宅的顶楼，楼顶露台区域是公用的，什么人都能上去，基本不能属于顶楼业主私用，而且物业还会干涉楼顶堆放杂物，这样的顶楼可能说弊大于利，就情有可原了。

因为不仅要面临等电梯时间长、逃生救援不便、风力太大等问题。

而且如果楼顶不能很好地供业主私人使用，那么后期就算对渗水、潮湿、冬冷夏热等问题的补救，也会显得没那么给力，毕竟物业很多时候也是敷衍了事，缝缝补补只求过得去。

而且还要担心楼顶会不会被作为摆放一些设备的使用功能，比如电梯设备机房、生活供水管道层、宽带线缆设备层等。

如果楼顶被用作设备层，还是会产生一些影响的，至少心理上就不那么舒适，感觉有东西在头上压着。

这样的普通顶楼，可能唯一的好处，就算没了楼顶邻居的噪音困扰吧（楼上有设备层的可能也有噪音），但要面对那么多的弊端，总体来说，是弊大于利的。

所以才出现了“再傻不买顶楼”的说法，这也是针对这种普通顶楼而言的。

一般而言，这样的普通顶楼，市面上的流通价格还是还要低一些的，但也不排除部分小众群体买房客群，就喜欢顶楼的，但是，卖价往往不如中间楼层。

以上分享的买顶层住房的利与弊分析和买房买顶楼的人到底傻不傻的详细讲解，希望本文能给你带来生活上的帮助！