样板间是什么意思 看样板间时候要注意哪些问题

样板间是什么意思

一个生活小知识，为大家介绍看样板间时候要注意哪些问题和样板间是什么意思方面的介绍，具体内容如下：

样板间看房攻略，怎么避免其中的“陷阱”？

样板间，自古以来就是各大房地产公司售楼处的“金字招牌”，为了能让它吸引更多购房人的目光，各个房地产公司更是不惜血本，砸下“重金”，把最光鲜亮丽的一面展现在大家眼前。

而这番操作下来，往往能够收到“奇效”，看房者通常会被样板间规整的布局、华丽的装饰所吸引，而不由自主地为这份华丽“买单”。

但在看样板间的时候，也有许多问题和“陷阱”需要注意，看效果的同时，更要注重细节。那么看样板间的时候，一般需要注意哪些点才能有效规避风险呢？

本文知识点

1.什么是样板间？

2.看样板间的时候要注意哪些问题？

一、什么是样板间？

样板间属于商品房的一个装潢，也是买房人装饰效果的对照实例。样板间为整个楼盘的脸面，其优劣直接影响房屋的销售。

样板间含两种：第一种是开发商装饰的，重点为售楼使用，第二种是家装企业为在小区开展业务按优惠价装饰，为促销使用，前者由展示居室格局为主，后者由展示设计以及施工为主。

样板间的优或劣直接影响了整体楼盘的销售量，如此的样板间其实是楼盘市场进步的产物，也是当代住宅文化的一个体现，更是影响楼盘销售的重要因素。

二、看样板间的时候要注意哪些问题？

1.区分自然光线与华丽的灯光

实体的样板间通常楼层较低，但为什么我们并不觉得室内光线不好？这是因为参观样板间的时候，即使在白天，也灯火通明。本身样板房里都会安置很多的灯，有顶灯、落地灯、台灯等等，且通常瓦数都不低。这些灯在购房者参观时，是全部打开的。

从而使得购房者无法准确判断出室内实际采光的好坏，尤其是像卫生间、浴室、厨房这些不开灯的时候有可能会很阴暗的地方，从而对实际楼层的采光产生误判。

这种情况下，如果我们要看正常室内的采光到底是好是坏，进而判断楼间距是否足够，那么我们就可以在参观样板间的时候多一个步骤——把房间里的灯全关掉，看看正常情况下室内的采光到底是好是坏。

2.家具家电的尺寸是否“缩水”

样板间看起来宽敞明亮，其中“定制家具”起了大功劳。样板间的家具大多数都是针对样板间专门制定的，同时有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉。

有时开发商为了显示屋内的空间很大，更会使用“缩水”的家具来达到视觉上的冲击，这也是购房者需要注意的。

所以针对样板间的空间大小，购房者在参观之前可以准备一个卷尺，参观的时候自己量一下，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。

样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。

3.样板间与实际住房是否是1:1建造

看房时首先要跟置业顾问确定，样板间是否是按照1:1比例建设，尺寸包括每个房间的开间、进深及层高。

所谓房子的空间格局也就是整体的户型结构，这对今后房子的装修来说是非常重要的，有的开发商直接将样板房的宽度、高度增加，也有把非承重墙打通，改成玻璃的，这样样板间看起来空间就大了很多，强化了室内的整体效果。

样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。因此必要时可以携带卷尺进行测量，再对照户型图来看整体结构。

4.各种管道线路是如何安置的

样板间的搭建周期是非常短的，主要是用于供购房者参观，而相对的，管线的铺设在实际装修时非常耗时，所以大多数样板房的管线铺设都是简单了事，或是根本没有设置水、煤气、暖气等管道线路。

这也导致样板间的居室，特别是厨房、卫生间就显得比正常装修的房间相对敞亮很多，样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。

而当实际装修时，这些问题则可能都暴露出来，实际生活中，无论是煤气管道还是卫生间、厨房的水路管线，都是购房者生活时候不可或缺的，在交房的时候购房者也是能看到的。

为了更好地了解房间的管线布置，建议购房者要提前向售楼人员进行咨询，问清楚管线是如何分布的、具体位置在哪里。

5.注重空间排布而非装修

样板间作为房产销售方希望购房者能够看到的一个“理想状态”，其实更多只能是选房时的一个参考。

因为它并不是今后购房者直接接手的房子，里面好看华丽的装饰和家具，都是专业设计师设计，材料也都选的精品，为了追求良好的视觉效果，更在装修上苦下功夫。因此实际上，我们参观样板间时，还是主要看空间布局，房间分布是否合理，动静是否分区等。

在看精装房的样板间时，要确认交房标准：根据《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。大到地板、墙面，小到水管电线，都要与实际交房一致，并写入购房合同。

其实，买房和逛商场上一样，都是“透过现象看本质”的过程。在一片的“乱花渐欲迷人眼”中，找到符合自己真实需要的东西，才是真正的“居家好手”。

本文分享的看样板间时候要注意哪些问题及其样板间是什么意思的全部介绍，供大家学习了解！