租公寓为什么那么便宜 租公寓的优缺点分析

租公寓为什么那么便宜

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公寓为什么比住宅便宜？它的优缺点是什么

7月31日，深圳停止新的商务公寓项目审批，？让很多人连公寓都买不了了。

在深圳很多人都买不起房，毕竟动辄上千万一套的房子，不是普通人可以够得到的的。所以很多人，想着买一套公寓住着。毕竟，公寓要便宜很多。

今天，就要跟大家科普一下，为什么公寓要比住宅便宜，优缺点分别是什么。

先来说公寓的缺点

1、学位和落户：因为公寓是属于商务性质，所以是商用场地，所以房子没有学位，也就导致了小孩不能上学，大人不能落户。

2、税费高：购买公寓，需要交3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

3、产权时间短： 公寓的产权是40年，但普通住宅的产权是70年，同样是买房子，但公寓产权少30年，所以显得没那么划算。

4、转手难：因为税费高的原因，再加上产权时间短的问题，所以转手难，买进后很难卖出。

5、水电费贵： 因为是商业用电，所以水电费跟商铺是一样的。住进去水电费理所当然就很贵啦。

再来说公寓的优点：

1、总价低，首付低： 很多人确确实实 是存了很多年都凑不够首付来买住宅，那么这种情况，能有个房子来住着也不错，所以会有一些人把目标瞄准总价低首付低的公寓。

2、不限购不限贷：这个对于没有买房名额的人来说，或者对于有很多钱善于投资的人来说，“不限购不限贷”的公寓，真的是很适合买几套来投资了，毕竟可以出租啊，租房的人不会在乎房子是住宅还是公寓，只会考虑地理位置是不是方便，居住环境是否住着舒服。

3、地理位置好： 公寓一般都处于市中心，地理位置很方便，门口四通八达，所以很多人愿意租住公寓，所以公寓也比较好出租，自住也很方便。

那么，假如说你在深圳，手上有100万现金，是买公寓呢还是买住宅呢？可以毫不犹豫的告诉你，当然是买住宅啦！100万现金作为首付的话，可以买一个罗湖区、龙华区、光明区的一室一厅或者两室一厅，住着还是很舒服的。

那么问题来了，位置我已经选好了，现在谁给我准备100万呢？

本文分享的租公寓的优缺点分析及其租公寓为什么那么便宜的全面方法讲解，希望起一个抛砖引玉能解决您生活中的问题吧。