公寓房能买来自己住吗 买房买公寓有什么弊处(3)

公寓房能买来自己住吗

交易成本高，出手困难：公寓转手是相当困难的，和住宅完全不能比，公寓因为是商业性质，过户费和税费都特别高，转手的时候需要交百分之20的差额税。

也就是说，你当初50万买的公寓，现在100万想卖掉，就要交10万的差额税，再加上过户费用，不是一个小数目，买家当然不愿意，就造成了公寓的流通性特别差。

所以一般人买了公寓都是出租的，很少有人转卖赚差价的，就像现在房价行情不好，公寓没有升值，但是又租不出去的话，那就真的是砸在自己的手里了。

缺点五

居住体验差：这个居住体验差就体现在邻居，买公寓的不一定都是住户，租房子的很多 ，还有很多是用来当办公室或者工作室的，你的邻居还有可能是个美容院也说不定。

住在这样的环境里，人员流动性特别大，卫生状况也难以保障，最重要的是安全性，毕竟人多还杂，丢东西什么的也是时有发生。

公寓做不到一梯两户，或者两梯四户，一般一层有十几户都算少的，来来往往的太乱了，而且电梯使用率也高，高峰期等电梯更是麻烦事。

最后

所以说，如果是自住，公寓不是首选，住宅才是最适合的，预算不够的话，可以买小一点面积的，不要贪小便宜买公寓，当然，公寓也不是没有优点，不然也不会有这种产品出来：

1、公寓总价低，适合单身白领，或者单身女性自住，作为过渡期还是可以的。

尤其是在一些大城市，房价特别高，很多外地人有住房的需求，但是又不想长期租房，买一个公寓的钱和租房差不多，那这种情况，买公寓没问题。

2、公寓是商业性质，现在很多城市限制炒房，有限购，但是公寓不在其中，外地方买公寓是没有限制的，也不会占用购房指标。就像很多人买电动车一样，就是为了不用摇号，条件不符合的话，买公寓是唯一的选择。

3、买公寓和住宅不一样，最重要的就是位置，可以这么说，位置的好坏直接决定了公寓的价值。

因为转手成本高，租金就成了公寓最重要的点，买公寓一定要买好地段，租金能和贷款持平，甚至超出是最好的，这样的公寓买了才划算。

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