商品房70年后拆了怎么赔 七十年后房子被拆了赔偿多少
商品房70年后拆了怎么赔
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相信大家对房产产权的年限都大体有一个了解，最高产权是70年，即便是公寓也有30年产权，但是大家是否想过，70年产权的房子一旦到期了该怎么办呢？
国内最早实行产权房管理办法是在上世纪50年代末的上海，按照时间来推算，今年已经是这批产权房子到期的时候，不少当地居民就开始担心房子会不会被收回。
实际上产权的意义在于居民对房屋享有居住和（C-S）的权利，一旦被赋予是不会随意收回的，至于到期之后，国内该如何安排，各个地区和各个小区都有不同的规定。
以上海为例，当地有不少房龄在60多年的小区，这些房子虽然仍有人居住，但是不免已经严重老化，随时都有可能会出现安全事故。
面对这样的危房，当地决定对其进行拆迁改建，通过对居民进行搬迁来实现旧房改造，而改造的计划就是原拆原建。
意思就是在危房的基础上进行拆迁，然后再在这块土地上重新修建房屋，相当于在一定时间内给这些居民建造一个新房，不会变更住址，也不会对居民的生活习惯造成影响。
不过值得一提的是，这类举措完全是为了防止老房子出现倒塌造成人员伤亡，并不是实现房产面积的提升。
要知道原拆原建也只是在固定面积的土地上进行，不会出现原来住的是小房子，拆建完成后拥有大房子的情况。
那么在拆迁重建的过程中，原住户们该如何安置呢？对此国内有一个优惠的待遇，那就是让原住户外出租房住，每月都会给予一定的租房补贴，以上海为例，按照原住房面积60平来算，居民租房每月可拿到最高4000块的租房补贴。
所以这样的举措也就相对公平一些，不过也并非所有的人都能够赶上原拆原建的措施，毕竟产权不同，房龄不同，不是所有的房子都需要拆除重建。
例如一些40年产权的房子，修建时间短，房屋质量还没有太大的问题，没有必要破土动工，这样的房子到期了该怎么办呢？
国内已经给出了一定的办法，那就是续期，在《民法典》中就有明文规定，从今年1月份开始，不管是多大产权的房屋，一旦到期，如果没有拆迁的项目规定，那就要进行房屋产权续期，不过要征收少量的税费。
当然大家不用担心，这类税费的金额一定是每家每户都能负担得起的，根据各地区的规定不同，从几百到几千都有可能。
至于为何会出现差异化的收费标准，完全是要看当地房价和房屋产权的大小来计算的，房价基本不会出现太大的变动，那么产权大小会有怎样的区别影响呢？
一般而言70年产权的房子都属于大产权，而40年和30年的都属于小产权，这是由于土地性质不同，产权年限也就不同，住宅用地的产权几乎都是70年，商业用地的产权则是40年，公寓为30年。
而产权大小不同，户口的性质也大有不同，40年和30年产权的房屋，是无法进行户口迁移的，而70年产权的则毫无影响。
因此从这一方面来看，购买大产权房屋是有一定的优惠的，反观小产权房屋，不仅到期的时间快，所要缴纳续产权的税费频次也高，所以怎么看都不是非常划算。
如今随着国内房地产行业的不断调控，越来越多的开发商正在收紧开发规模，未来二手房产的交易量也会相对提升，届时大产权房屋的交易优势也会逐渐凸显，对想要售房的住户而言也算是一个利好消息。
而且眼下早些时候的产权房屋年限正在不断逼近，也就意味着会有更多人成为原拆原建的受众群体，届时国内的城市化建设也会出现更新的态势，相应地租房市场也会迎来一波热潮，届时国内的房屋售价和租赁价格会出现怎样的发展轨迹呢？我们拭目以待吧。
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