满2唯一和满5唯一的区别过户费 怎样买二手房最划算

满2唯一和满5唯一的区别过户费

下面为网友们详细介绍怎样买二手房最划算和满2唯一和满5唯一的区别过户费的小经验，具体详情如下：

“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别？最全解读！看完你就明白！

很多购房者在选购二手房时，无论在网上看房还是在中介门店中看房，都会经常看到房源信息里写着满二唯一和满五唯一，但是大多数买房者并不清楚到底是什么意思！

其实满二唯一和满五唯一主要是所缴的税费各不相同，因此购房者提前需要了解这些，二手房交易过程中，需要缴纳哪些过户手续费用，然后再了解满二唯一和满五唯一有什么不同。

①： 二手房交易过程中需要交纳的费用有哪些呢？

1、契税：

首套90平以下1%，90平以上1.5%

二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不同地区会有一点区别）。

2、个人所得税：

计税金额的1％或差价的20%（符合条件的免征）

3、增值税及附加税：

成交价／*5.6%（符合条件的可以免征税）

4、办证、交易登记等一些杂费。

5、交易手续费，买卖双方各分摊出。

6、土地出让金等（只有特殊房屋才需要交纳）。

在二手房交易过程中，涉及的问题比较多，尤其税费这块更是种类繁琐，具体的可以向房产局相关负责人或帮你处理手续的二手房产经纪人询问，避免造成不必要的损失。

②： 满二唯一、满五唯一是如何区分的呢？

1、商品房

商品房是以契税交完税的（F）票发日期或房产证登记的日期，来计算是否满2年或者满5年。

2、夫妻更名（包括离婚前）的房产

如果房子为夫妻更名（包括离婚前）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房

针对房改房有三个时间：房产证下发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的收据日期。

根据优先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满5年或者是否满2年，但需要查验收据的公章或购房合同的公章要一致收据才有效（只要一个条件日期满五年或满二即可）