为什么大家不买通州的房子 通州房子到底值不值得买

为什么大家不买通州的房子

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通州，在北京楼市格局中，“ 争议非常大”。

为什么这么说呢？

通州是北京限购“最严格”的板块，不仅需要“北京60个月社保资格”，同时要具备“通州36个月社保资格”，两者缺一不可。

有些人认为“通州非常值得买”，原因在于“通州每年有上千亿的投资”，未来的发展将成为北京“新的城市中心区”。而有些人则认为“通州完全不值得买”，甚至认为通州是“北京最大的房价巨坑”，“产业导入慢， 双限资格，缺乏品质楼盘，二手房存量巨大”让通州难以“吸引北京有钱人”入住。

根据2018年的北京城市副中心控规，通州区一共分成了三大“主要板块”：

第一“大板块”：155平方公里的“北京城市副中心”。这个板块是通州区的“核心区域”，所谓的“每年上千亿投资”主要是砸在了这个片区，生活配套非常优质。

这个片区又分成了三大板块:分别是北京市（Z-F）板块的行政中心区，通州运河商务区和以环球影城为主的北京度假区。

“北京城市副中心”实施严格的“双限政策”，未来几年几乎看不到“松绑”的可能，由于北京城市副中心实施“ 高质量发展标准”，所以产业准入的门槛非常高，这也导致了通州GDP规模和增速比较慢：2021年通州GDP规模仅有不到1200亿，仅有亦庄的50%。

这个片区的第二个问题就是供地太少，老房子太多，优质楼盘少得可怜，也导致片区房价很难上涨。

第二“大板块”：亦庄新城的“通州部分”，主要包括京津高速的“ 台湖西片区”和“马驹桥地区”。

这两个片区目前属于“通州和亦庄经开区共管共建”，这个地区未来大概率将会迎来三重利好:

首先是“双限政策”会松绑。其次是有望并入“亦庄学籍区”最后是“产业和建设”都亦庄化，不管是产业导入，还是生活配套建设，都将由亦庄经开区来主导。尽管产业发展速度慢，但从长期来看，这个155平方公里的“北京城市副中心”依然非常有前景。所以要在通州买房T资，“台马地区”是首选之地。

第三“大板块”：既不属于“北京城市副中心”，同时也不归属“亦庄经开区”的通州其他“两不靠”片区。这些片区的话，基本上就没有太大的发展空间了。

比如通州南部的“于家务”、“永乐店”、“西集小镇”、“槨县”、“潞城”、“张家湾”等各大小镇，既远离北京城市副中心，同时又跟亦庄经开区无法产生联系。

如果你一定要去通州买房，我们的建议是：首选亦庄台马板块，其次是155平方公里的北京城市副中心板块，最后是其他“两不靠”板块。

综上所述，天天法拍「领啦网」小编认为通州是一个“高度被撕裂”的区域，发展确实需要时间和机遇。通州的发展当然会越来越好，但买房置业的选择却需要高度谨慎，高度撕裂意味着高度分化，买不对板块就是北京最大的坑。

上面(www.lingla.com)为您介绍的通州房子到底值不值得买和为什么大家不买通州的房子的方法介绍，大家作为一个参考建议。