公寓与住宅的区别在哪在哪里 公寓房到底值不值得买(2)

公寓与住宅的区别在哪在哪里

1、户型

住宅的户型种类繁多，很多有南北通透，采光性更强，面积有大有小。

公寓户型单一，多为一个朝向，面积普遍比较小，住在公寓里有点学校宿舍的感觉。

2、密集性

住宅楼与楼之间的间距比较大，需要符合国家的《住宅建筑设计规范》规定，对于隐私、通风、采光都不错。

大部分公寓之间的间距很小，简单来说房子很密。直接带来的隐私、通风、采光都会很差。

3、用途

住宅：很单一，就是居住。居住人员比较固定，小区也有保安，不是小区业主不能随便进出。小区环境比较好，家人生活生活居住比较舒适。

公寓：居住、办公、商业。来往的人非常复杂，大门敞开。没有小区概念，自然谈不上小区环境，出门就是马路，散步还得去公园。

四、住宅与公寓的附加属性不同

1、落户

住宅：可以落户。

公寓：大部分是不可以落户的。

2、学区

住宅：有对应的学校，而且是最近入学的。

公寓：绝大部分公寓是没有对应的学校的，

小张认为可能些人会抬杠，我看的公寓可以落户和上学呀，是的。哪只是少数，不能以偏概全，从全国为讲也是少得可怜。

为什么有些公寓可以，有些地方zf吸引开发开发优惠待遇。

五、住宅与公寓的购买成本不同

不管是购买还是以后出手（T）现，你会发现公寓的成本远远比住宅高得多。

六、公寓真能赚钱吗？

小张回答这个问题，你去二手中介门口看看，在大门口摆放，或在宣传栏中张贴的房源有多少是公寓的，公寓与住宅的比率分别又是多少？

可能让你失望了，可能会出现连一个公寓都找不到。为啥呢？春江水暖鸭先知，中介肯定是将好卖的，会将吸引客户咨询的放在最显眼的位置。

不管买的是住宅还是公寓，难免有需要转手的时候，住宅比公寓更好的转手。

公寓的自身增值不足的情况，哪我不卖了行不？反正公寓比住宅价格购买的时候便宜不是一点点。行，那我们聊聊租金的回报。

如果你租房会租连小区环境都没有公寓吗？你会租个人员杂乱的房子吗？

会，除非它的租金比住宅便宜不少。

我们看看2023上半年全国大中城市房价租售比、售租比以及租金回报率。

可能大家看不太明白，比如北京的租售比是643，什么意思呢？

就是北京一套房子的售价相当于这套房子月租金的643倍，或者说，如果你以租金来抵买房的成本，那么需要用643个月的租金，折合53年零6个月！

试问你的产权又有多久呢？公寓才50年。

七、住宅与公寓最本质的区别：属性不同

住宅与公寓最大区别还是属性不同，说直白些就是土地性质是不同。

现在城市都先规划后发展的，开发商拿地之前，这块的属性已经被定义了。

相信大家会看过类似这样一张图，土地使用规划图，这图可以清晰看到某区域详细规划。