共有产权的房子千万不能买 不建议买共有产权房的原因

共有产权的房子千万不能买

跟大家分享不建议买共有产权房的原因和共有产权的房子千万不能买方面的内容，一起来看看吧！

为什么现在越来越多人不愿买共有产权房了？

共有产权房：就是（Z-F）和符合保障条件的对象按照一定比例，共同享有房子的产权，共有产权房与普通商品房享有一样的公共服务。

然而为什么现在不少购买共有产权房的人后悔了，越来越多的人不愿意去购买共有产权房了呢？

共有产权房最大的优点就是便宜。比如说，去年广州黄埔那边共有产权房1万多一个平方，而周边附近的市场价已经升到4-5万一个平方，这是有刚需要求的人的福音。

共有产权房是保障性住房项目，所以需要符合条件才能有机会申请。

虽然每年对共有产权房申请的要求可能都不一样，所以每年都要在当地查询相应的要求。但是有几个还是大概相同的。

比如广州这里申请共有产权房要求：

1.本地户口的需要满十年户籍；

2.外地户口的需要60个月连续社保；

3.本人及家庭成员在广州不能有住宅、商铺、写字楼等（兄弟姐妹有相关产业并且同户口的尽早分户）；

4.共有产权房如果有定向的，比如人才引进之类的，就会对学历及专业能力有要求。

起码本科以上学历或者技工、职称等。申请上去，审核条件符合，申请的人数多还需要摇号确定你的牌号。

前年，我弟媳妇一家满怀希望地申请了黄埔的共有产权房，去年摇号，排号号数比房子的户数多，本来就没报什么希望的，结果一段时间后，那边说有不少人退出的空房，通知过去看房。

他们高兴地看过房，回来以后就沉默了。因为房产那边告诉他们要准备付约40%的款项（30%首付+其他费用）。

他们刚开始兴冲冲地申请，是因为对共有产权的房价理解错误。

本来申请的时候以为1.25万一个平方，然后是60%产权，那就是七千多平方了，真的很低，即使有各种限制售卖条件，都值得买，毕竟他们要扎根在广州了。

然而，事实上80平方的房子，就是1.25*80=100万，你需要实打实负责这100万，首付加其他费用就是40万了。

他们为什么放弃共有产权房呢？

1.共有产权房与附近房产相比很便宜，但是和周边区镇来说，价格并不具有优势，甚至来说是鸡肋。

我弟媳妇她们一家在白云区太和镇工作生活，小孩子也在这边读书，集体户口，租房。太和向从化方向辐射，1.5万一个平方的商品房比比皆是。

从从化太平镇到太和的距离远小于从黄埔区到太和的距离。60%产权的共有产权房怎么能跟100%产权的商品房相比！并且购买共有产权房，通勤时间大大增加！

2.共有产权房诸多限制

首先共有产权房不能出租、出借；在协议年限内不能转让，很多是5年内不能转让，5-8年可以通过内循环的方式转让，8年以后才可以通过外循环的方式流转。

说真的，购买共有产权房的，大部分都是漂泊在外，想在当地扎根又承受不起当地高房价的外来工。

大家都应该明白，漂泊在外打工，区域流动性比较大，比如在黄埔区工作三年后，没有合适的工作机会了可能转战花都区。

在广州工作4年后，缺少合适的工作机会了，无奈只能回家乡发展。

如果购买的是商品房，可能很容易变现，去到当地再购买；而共有产权房，面向的对象面窄，流通性不强，不太受市场欢迎。

3.共有产权房普遍空间不足，窄而小

因为共有产权房是保障性住房项目，所以很多户型都是不尽人意的。要么是房间少；要么就是面积小。

对于拖家带口在外工作的外来工来说，是一个很艰难的选择。比如两房一厅的小房子，父母住一间了，自己夫妻住一间，然后孩子呢？

毕竟买房子这是个大事，得砸上百万以上进去，然后很多年都不能动的了。

孩子没地方住，租房都可以解决的事，掏空半辈子挣的钱买房却解决不了。那买这个共有产权房干什么？

共有产权房呢，比较合适在共有房产附近工作的，并且工作比较稳定的家庭。

对离它比较远的，就不值得去考虑了。尤其是疫情发生的这几年，普遍收入大幅下降；不少企业裁员，破产；作为没有足够稳定收入的外来工，租房更适合他们。

即使是买房，在郊区买同等价位的商品房风险更低。

毕竟某天在这个城市真的待不下去了，还可以及时止损转让。以上种种原因就是导致越来越多人不愿意买共享产权房。房产是大事，购买需谨慎啊！

上述分享的不建议买共有产权房的原因跟共有产权的房子千万不能买的详细介绍，您了解了吗？