什么叫法拍房能不能买 购买法拍房需要避免哪些坑(2)

什么叫法拍房能不能买

第三个问题是，法拍房常见的坑有哪些？

第一个常见的、也是最大的坑，就是存在无法顺利清场、收房的风险。法院一般都是不负责清场的，竞买方成功竞得法拍房后，十多年都收不到房的案例都存在。想要顺利清退租户或房主，还真是个考验体力、耐心和口才的活儿。

所以，在竞买前应核实清楚里面居住的人和房屋产权人的关系。比如是否有租客的长期租约、卖方是否有需要优先偿付的债务等等，避免发生收房纠纷。

第二个常见的、也比较严重的坑，就是税费风险。尤其是企业持有的法拍房，税费上有很大的不确定性。我们就看到过深圳的一套法拍房，起拍价只要360多万，但由于产权所有者是企业，税费高达240多万。

第三个常见的坑，就是过户问题。法院通过拍卖的方式将房屋合法地过户给了购房者，购房者虽然拿到了房屋的产权，但是如果原房主不愿意迁出户口的话，法院是没有权利强制原房主迁出户口的，购房者就会存在户口没办法落户的可能。

这种情况购房者在买房之前要了解清楚，避免产生不必要的纠纷，会影响到小孩子的上学。

第四个常见的坑呢，是拖欠水电费、物业费的问题。法拍房在拍卖前可能已经很久没人打理，物业费、水费、电费，甚至停车费已经攒了一大堆，如果买到了这样的房可能还要付出很大一笔这些成本。

以上这些坑，大家一定要擦亮眼睛看清，不然会吃大亏的。

上面(www.lingla.com)为您介绍的购买法拍房需要避免哪些坑和什么叫法拍房能不能买的相关内容，供网友参考，希望能解决您的问题。