什么叫法拍房能不能买 购买法拍房需要避免哪些坑

什么叫法拍房能不能买

生活小知识篇，关于购买法拍房需要避免哪些坑和什么叫法拍房能不能买的小经验，如有不对的地方欢迎指正！

今年以来，法拍房高频进入大众视野。与市场价少辄几十万，多辄几百万甚至上千万的差价，看起来非常具有诱惑力。我们发现，在法拍房狂欢的背后，曾经活跃的投资客逐渐散去，取而代之的，是刚需客的进场。

那这些大大低于市场价的房源，普通人真能捡到漏吗？

第一个问题是，法拍房到底是怎么来的？

法拍房，通俗点讲就是由法院来拍卖的房子。它的出现，主要是来源于这么四种情况：

第一种，是买房人因为经济状况发生变故，无力偿还住房贷款。比如家庭收入、个人收入等出现比较严重的缩减，办理的按揭住房贷款，长时间不能按时还月供甚至不还了，那贷款银行就可以申请法院强制拍卖住房偿还欠款。

第二种，是一些投资人士看到房价下跌了，不想继续还房贷了，房子断供了。这种情况下，银行也可以申请拍卖房产还钱。

第三种，是一些投资机构资不抵债、供不起房了。这类投资公司呢，往往手里盘了不少的房子，但在市场不好的时候，钱就可能周转不过来，那一些房子就会供不起呢。这个时候，也会出现法拍房。

第四种，是债务纠纷，拿房抵债。比如说一些公司经营要破产了，或是个人借钱还不上了，债权人在对债务人多次沟通以后，债务人未及时有效履行债务的，债权人可以向法院申请处置其名下的房产，来偿还债务。

第二个问题，是法拍房的市场行情是怎样的？

阿里、京东两大法拍平台的房拍房房源基本占到了市场的8成以上，这里主要来看看深圳的成交行情。

通过近7年深圳法拍房市场的数据，我们可以看到，在2017年以前的成交是少得可怜的，2017年开始成交破千，接下来的几年，也就保持在全年2000套左右的成交水平。

我们预计2021年，深圳法拍房的成交差不多也就是2020年的水平。法拍房是一个很小众的市场，市面上的房源数量远不及二手房，深圳各区多点的一二百套，少点的也就是二三十套。

这里，我们还发现一个现象：法拍房市场往往是在整个市场中情绪传递最后以及最敏感的一环，并且往往是畸形的、夸张的反应呈现。

市场情绪好的时候法拍高溢价成交频现，市场不好的时候又容易流拍。这种情况在最近的学区房拍卖上表现得特别突出。