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高层顶楼的房子优缺点 为什么人们都不愿买高楼的顶层

作者:李青青 更新:2024-03-12 04:04:51 来源:领啦网
导读:高层顶楼的房子优缺点,小编为网友们解答为什么人们都不愿买高楼的顶层和高层顶楼的房子优缺点的生活小知识,接下来就是全面介绍。 最近有一些网友私信问我,说顶层的房子能不能买?这

高层顶楼的房子优缺点

小编为网友们解答为什么人们都不愿买高楼的顶层和高层顶楼的房子优缺点的生活小知识,接下来就是全面介绍。

最近有一些网友私信问我,说顶层的房子能不能买?这里我给大家全面地分析一下顶层的优缺点,至于要不要买,需要购房者自己定夺:

高层顶楼的房子优缺点

先说3个优点:

第一,价格便宜。

如果顶层没有赠送阁楼,那么顶层的价格最便宜,甚至每平米的价格会比最贵的楼层低上千块,能节省很大一笔购房成本。

第二,采光通风好。

顶层的房子没有任何遮挡,全天都是通明透亮的,人坐在沙发或者落地窗上,能够俯视整座城市的风景,良好的视野能拓宽人的格局。

第三,顶层噪音少。

顶层没有上一层熊孩子玩闹、学乐器以及高跟鞋走路制造噪声的困扰,而且顶层远离地面的各种噪音源,会比其他楼层安静许多。

高层顶楼的房子优缺点

其次说顶层的6大缺点:

第一,顶层有漏水和冬冷夏热的隐患。

虽然你在买房的时候,房产销售会反复跟你说,现在的建造技术已经更新了,而且他们铺设了多层隔热层和防水层,肯定不会出现漏水的情况,但是这些话你听听就好了,千万别当真。

房产销售不参与工地施工的过程,工地是否会按照标准施工谁也无法保证;并且房产销售卖了这个楼盘,就会转战下一个楼盘继续卖房,他们无法为自己说的话负责。

从实际情况来看,顶层的隔热层和防水层经过多年的风吹日晒,使用寿命会大大缩短,到时候不可避免地会出现漏水和冬冷夏热的问题,如果房子漏水时已经过了保修期,那么就需要业主自己花钱维修房子了。

高层顶楼的房子优缺点

第二,顶层墙壁裂缝最严重。

现在的高层建筑建成后,都会有一个沉降的过程,地基下沉过程中,顶层房屋的裂缝是最严重的,如果业主刚拿到房子就装修了,那么后期可能会出现墙砖掉落或者壁纸开裂的问题,所以买了顶层房别急着住,等裂缝出现后再装修可以避免二次翻修的问题。

第三,顶层排烟压力大。

高层住宅的公共排烟口通常位于顶层,当油烟一层层向上到达顶层时,公共烟道的油烟和风压是最大最多的。所以如果你买了顶层,那就要配备一套质量好的抽油烟机和止逆阀。

第四,顶层安全隐患大。

现在消防云梯普遍能达到的高度是50米左右,也就是17、18层的位置,可现在大多数顶层是26层、33层,这么高的楼层发生火灾时无法得到及时的救援。

那么住户就需要提高自己的自救能力,发生火灾时为了避免造成二次伤害,住户只能走楼梯逃生,逃生难度会进一步增加,顶层业主的人身和财产安全更容易受到威胁。

高层顶楼的房子优缺点

第五,顶层的水压很小。

高层住宅用水都需要安装二次加压设备,二次加压增加了设备和维护设备的人工成本,水的单价会更高,而且储水的水箱和水管不经常清洁,水质会受到很大污染。

所以高层包括顶层的业主,使用的水单价高但水质差,除此之外,顶层如果没有安装增压泵,在用水高峰期还是会出现水压小,水流不稳定的问题,会给日常生活带来困扰。

顶层房转手困难。顶层的弊大于利,很多人避之不及,根据市场的反馈来看,顶层的二手房是价格最低,并且是最难转手的,入手之后就要做好长期置换的准备。

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