买房子网签什么意思 房产网签和备案有什么区别(2)

买房子网签什么意思

申请办理时间

网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。

这里大家要留意的是，如今有一部分房地产公司会在未获得预售许时，就与买房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的。

此外，假如买房者本身的购房资格沒有被核实根据，也不可以开展网签。

备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。

法律认可

网签在签订时要用心阅读合同书中的条文，针对合同书中不正确的条款可以申请修改，或是与开发商进行商议，乃至买房者在规定无法得到处理时，能够商议撤销网签。

可是即便网签取得成功，也不可以说具有了法律认可，由于房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说房子备案了，房屋交易才算真实具有了法律认可。

这里重点说明下，办理备案是在网签以后的，最后房管局的审批会回执一个备案信息，此备案信息是唯一的，网上输入备案信息能够查询房子的基本信息。

所以大家在买完房子后，不要认为认为签完合同就算完事了。有的可能只是签了个协议，而不是网签，更不用说进行下一步备案了。

以上就是房产网签和备案有什么区别及其买房子网签什么意思的详细讲解，仅供大家参考建议！