开发商为什么要两年给房产证 开发商办不下房产证的原因(2)

开发商为什么要两年给房产证

3、开发商钻了预售制度的空子

商品房预售的房屋实际上就是期房，最早是由霍英东（一说是李嘉诚）发明的，是房地产开发商在资金不够的情况下以信用为担保的一种融资手段。

开发商只需要一定的启动资金，然后通过使用购房中的资金实现“空手套白狼”。

由于各地的财政收入对土地经济依赖性很强，因此对商品房预售证书的颁发不是十分严格。

甚至有些开发商在没有取得预售资格的情况下也直接进行商品房（C-S），然后事后走流程，因此交了房也需要很长时间才能将房产证办好。

值得一提的是，房产证办理的滞后性还存在一些客观的原因，因为开发商拿到地皮后，国家只颁发了上文中提到的“五证”，而商品房的买卖是购房者与开发商签订的合同，与房管局没有直接关系。

因此需要开发商将所有资料交给房管局审查、登记备案，然后再将“五证”转成各家各户的房产证，并且“转证”会涉及到很多单位（国土、税务、消防、建设等部门），所以房产证的办理时间不会太短，一两年也很正常。

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