学区老破小的房子值得买吗 分析后给出答案

学区老破小的房子值得买吗

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随着房价不断上涨，刚需买房越来越难，尤其是买新房，就算是在三四线城市，一套动不动也要上百万，让大量刚需只能“望房兴叹”。

也正因如此，有些刚需把目光瞄准了市中心的一些老破小房子，虽然配套差，但胜在价格便宜，地段也好。

不过对于老破小的言论，一直以来都呈两极分化。有人认为，老破小虽然配套不行，但起码有一套房，对于钱不够的家庭来说，还能要求啥呢？

但也有人认为，现在如果买了老破小，先不说居住体验如何，就这个转手，未来就会成为大问题。

试想下，你从别人那里买的老破小，最起码房龄都要20年以上了吧，如果自己再住个20年的话，房子都快成为危房了，到时候还有谁会买呢？

而且老破小，由于建筑年代比较久远，户型设计等存在不合理之处，再加上没有物业，所以无论是居住体验还是房屋质量都难以保障。

并且周边往往密集分布菜市场、学校、商场、公交站等，规划混乱，常常会导致交通拥堵，如果碰上节假日、早高峰可能出行多有不便。

当然，最重要的一点是老破小没有电梯，那对于现代人来说，无疑是最难接受的一点。因此，就有人表示“老破小”是没有未来的。

那老破小是否真的没有未来？不值得购买呢？我们不妨听下专家的分析再来决定。

专家认为老破小的价值不但不会降低，反而是未来楼市中最保值、最安全的房产。当然，这里讨论的是一二线的老破小，对于三四线城市来说，就算新房子都不一定保值了，更别说老房子。

那为啥专家会认为一二线的老破小会保值呢？

首先，按照城市发展规律来说，一个新中心的崛起必然代表旧中心的没落，旧中心的老破小的住宅价值自然受到影响，这是每个国家的城市都经历过的。

但这个城市发展规律观点对于我们国家的城市来说不太适用，因为中国的一二线城市定位的是国际化的大都市，加上人口也处于快速爆发的城市化加速阶段。

所以，一个中心根本无法满足城市经济的发展需求，未来可能是两个、三个中心。

因此，原本旧中心的老房子不一定会随着新中心的出现而没落。

可能大家听了会觉得有点绕，我举个例子吧。以惠州西湖为例，那边是处于老市区、旧中心，但那边的老破小价格依然坚挺，并不会因为新中心的出现，房价出现大幅度下跌。

其次，市中心的老破小配套未来虽然没有新城好，但并不会逊色于其他区域。为什么呢？因为一个城市的最优质公共基础配套设施原本是集中在主城的。

那（Z-F）在建设新城的同时，的确会转移部分优质资源到新城，但不会也不可能完全拆除掉主城的公共基础设施。尤其是教育、医疗这些配套，都是无法移动的。

还有，旧中心原本居住的人群也并不会转移，因为在原本的区域居住了10几20年，已经形成了一种习惯，就算新区配套再好，也不会随便搬走。

这里继续举个例子，以深圳罗湖为例，虽然新中心在南山，并且那边配套发展好。

但我们会发现，罗湖依旧拥有很好的学区和医疗，并且（Z-F）依旧在积极升级改造，并没有放弃罗湖。

所以，罗湖虽然不能对比南山，但比坪山、宝安、龙岗等片区，依旧有一战之力。

最后，老城中心老破小房子价格低估，抗跌性远超新城。尤其是随着楼市分化，房子进入存量时代，房价已经脱离了爆发性增长的时期了，更多是以缓慢上涨的姿态。

一旦遇到城市的经济下行、楼市盘整，首当其冲的就是分布在城市远郊，透支大量未来价值的新城可能会下跌。

而对于市中心的老破小，却没有这种烦恼，因为人口在，需求还在。

而对于新城，发展预期和时间是不可预估的，人们只会看到眼前的，当新区不行了之后，一些分出去的人口肯定会流往市中心。

毕竟市中心的老破小，不但拥有优质的教育、生活、商业配套设施、交通也极为便利，居住价值远超这些新房，永远不愁没有人购买。

因此，综合以上专家的看法，可以得知，一二线城市的老破小基本不会沦为“无人问津”的存在，还是值得购买。

当然，这并不意味着所有的“老破小”都值得购买，购房者应该注意两个问题。

第一个问题就是要关注房子的保值效果、装修成本、小区环境、配套资源等四个方面。

比如，这套房子是否能住，因为有些老破小会过于老旧，需要面临改造和装修，那这个时候不仅需要支出一大笔装修费用，而且一旦不小心动了房屋主要结构，房子质量可能也难以保障。

第二个问题就是从家庭结构来选择。如果买这套房子是为了孩子读书，或者节省自己上下班时间，又或者是因为资金不足而考虑过渡等等原因，那就可以购买。

如果只是单纯投资，或者长时间居住的话，我是不太建议的，毕竟舒适很重要。

以上分享的分析后给出答案以及学区老破小的房子值得买吗的详细内容了，希望能给您带来帮助！