买新房好还是二手房好 两者分别都有什么优点和缺点(2)

买新房好还是二手房好

从以上比较不难看出，在过去购买新房和二手房，既有优点也有弊端，总体而言二者选择方式不分伯仲，这也是两级市场长期火热的原因之一；甚至有时候因为二手房的现房优势，购买二手房的人还会略高于购买新房的人。

但是到了目前的楼市环境，买房究竟是买新房好还是买二手房好呢？有内行人就给出中肯的建议，认为当下买房尽量购买新房。这样的建议基于以下3个理由：

第一，过去二手房之所以和新房一样好转手，除了具有以上的优点，还因为当时的市场需求量较大、房源不够充足。

但是如今绝大多数家庭都不缺少房子，市场上的房子已经过剩，户均达到1.5套，很多城市的空置房甚至超过30%。那么如果是刚需且不是急等着房子住，可供选择的新房显然也有很多，同等条件下当然买新不买旧；

而且“棚改”转“旧改”以后，多数旧房子又失去了拆迁机会，以后再想转手就不太容易了，投资更容易被套牢。

第二，老房子的建筑年代较长，即便今后对老旧小区进行升级改造，由于前期规划设计方面考虑不够周全，其房型结构上的不合理、小区停车位不足、高容积率和低绿化覆盖率等缺陷，客观地说是无法改变的，对陈旧落伍的室内装修进行翻新的投入也挺大。

但是新房子的房型设计更加人性化，小区实行人车分流且停车位充足，绿化覆盖率较高，新装修的房子居住体验也明显优于老小区；如果担心房子烂尾，挑选品牌开发商的产品即可规避风险；

老房子的升值空间多数已触碰天花板，对于有投资需求的人来说，只要选对城市、选准房子所在城市的位置，即便升值空间不大，但新房子的抗跌性能也比老房子强很多。

第三，当下正处于信贷政策收紧时期，虽然没有文件明确规定银行停止或减少对二手房贷款，但是很多城市的部分银行出于住房贷款额度的限制，要么停止对二手房、特别是房龄超过15年以上二手房的贷款，要么将放款的时间延长至6个月以上。

这就大大增加了二手房的购买压力和成本，已经不是购房者想不想买的问题了，而是即便想买很多人也拿不出全款。银行之所以采取这样的措施，其实网上的原因分析已经很多了，比如地方上新房的库存压力较大，对土地收入的依赖性又很强。

加之防止海内外的热钱流入市场引发房价剧烈波动等，那么只有通过“保新、弃旧”、锁死二手房流动性的办法，防止楼市这个最大“灰犀牛”影响到经济社会的健康稳定发展。

而作为购房者，买新房和买旧房同样都是买房，又何必对时事置若罔闻、逆势而为呢？适应、顺应新的形势变化才是明智之举。

总而言之，在过去的市场环境下，买新房还是买二手房的确不需要考虑太多，因为各有利弊，也就没有好与不好的区别。

但是到了当下的市场环境，房子已经过剩了，特别是很多老房子不仅没有太大的升值空间，而且已经失去了拆迁的机会。

另外二手房房型设计、小区规划、装修陈旧等方面的缺陷，以及最为关键的“贷款难”问题，都成为影响现在和将来二手房流动的“短板”。因此内行人认为，当下买房还是买新房好。对此问题你怎么看？

本文分享的两者分别都有什么优点和缺点和买新房好还是二手房好的详细介绍，您了解了吗？