买新房好还是二手房好 两者分别都有什么优点和缺点

买新房好还是二手房好

小编带来的是两者分别都有什么优点和缺点和买新房好还是二手房好的相关话题，接下来「领啦网」小编为网友介绍。

买房是大家都会遇到的事情，在过去无论新房还是二手房都不缺少需求者，所以长期以来一二级市场都呈现出非常火热的场面。而国人之所以热衷于买房子，并不是仅仅为了满足基本居住需求，主要还是看重房子背后的资源。

因为我们的房子还与教育、医疗、养老等社会资源联系密切，特别是年轻人遇到结婚成家的事情，如果没有房子不要说结婚了，有可能连谈恋爱的“资格”都没有。

而孩子到了上学的年龄如果没有对应的学区房，就不能进入教学质量好的学校上学，又有哪个家长忍心让自家的孩子输在起跑线上呢？因此，买房即便需要欠下几十年的债务，很多家庭也会咬紧牙关转为有房一族。

首先将购买新房和购买二手房的优缺点进行比较。

购买新房的优点：

1、房龄短、土地使用年限长，今后想要转手有更广泛的转让空间和更大的受众面；

2、交易流程简单，交易税费较少，比如首套房只有1%的契税，可以节约一笔购房成本；

3、毛坯新房可以根据个人的喜好随性装潢，自带装修的新房则可以节省装修时间，拎包入住。

4、房型设计更加合理，房屋质量更有保障，小区绿化覆盖率更高，人车分流、车位配置更合理，等等。

购买新房的缺点：

1、新房多为期房，需要一、二年的时间才能交付，如果是急等房子住的刚需，长时间的等待会增加租房费用；

2、购买时全凭图纸、沙盘以及销售人员的介绍，看不到真实房子的优缺点，如果遇到资金实力差的开发商，甚至还有烂尾的可能；

3、新建小区入住率较低、周边配套设施通常需要三至五年才能跟得上，对生活会造成一定的影响；

4、领证的时间长，往往需要等待一至二年，对急于落户的家庭（比如孩子上学）来说会耽搁事，等等。

购买二手房的优点：

1、二手房多数自带装修，价格也会比新房便宜些，装潢不是太差的房子可以拎包入住，经济条件不太好的购房者能省去一大笔的装修费用；

2、二手房都是现房，物业品质、小区环境、房子优缺点一目了然，在购买时可以提前规避房屋质量等方面的风险；

3、二手房多位于老城区，周边配套比较齐全，交通出行便捷，接手后就能很好的生活；

4、领证的时间短，在房管局交易窗口有半天的时间即可办妥，可以快速满足入住或小孩就读等需求。

购买二手房的缺点：

1、由于房龄长、土地使用年限短，再次交易的几率降低，受众面变窄，升值空间有限；

2、不少房子的房型结构存在瑕疵，加之前期规划不够长远，导致一些小区容积率高、绿化覆盖率低、停车位不充足，居住体验没有新房好；

3、二手房交易流程比较复杂，同时还存在很多潜在的风险，比如产权瑕疵（被抵押、查封，第三方争议），物业交接和户口迁出等；

4、交易税费多，比如非满二唯一或满五唯一的二手房，除了契税以外，可能还会产生增值税及附加、个税等，对于一些房源紧张的热点城市，这些税费大概率要由买方承担，或者在“各付各税”外表的掩盖下，最终“羊毛出在羊身上”。