小区物业费包括什么服务项目内容 一个月大概多少钱

小区物业费包括什么服务项目内容

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你交的物业费究竟包括哪些服务？

物业服务不好的小区，业主总觉得物业费交的有点冤。

有的人还说，老一辈人住的房子根本没有物业，照样生活得很好。可是这样的想法，随着我们对生活质量需求的提高，已经无法以偏概全了。

在同一个区域里，产品相近，商业、配套、学校等条件都相当的二手房，想要卖出好价格，大概率要拼物业。

物业服务的好坏，现在已经是影响楼盘价值体验的重要因素之一了。

因为，住得舒心已经是很多人的选房标准了，如今大部分购房者宁愿花钱买服务，也不愿省钱找气受。

好的物业服务，不仅工作人员待人有礼，业主在生活有麻烦也能及时解决，更重要的是，到位的维修和保养服务，能让十几年的小区看上去显得更“年轻”。

居住环境优秀，业主自然住的舒心，对物业服务的评价好，口口相传，这样的房子在二手房市场也会备受青睐。

所以，好的物业公司是会让房产保值、增值的“保险公司”，这样算下来，你还觉得自己的物业费交有点亏吗？

物业费究竟包括哪些服务呢？

而作为提供服务的一方，物业公司有时候也不容易。不得不说，有那么一部分业主，总觉得物业是万能的，家里、家外的事儿，都要找物业。

但有时候物业也会“耍耍小脾气”，说这不是他们的服务范围。那么，咱们交的物业费究竟包括哪些服务呢？

物业该干什么，不该干什么呢？其实，这在《民法典》和《物业管理条例》中都有规定。

《民法典》规定，物业服务包括的内容有：

要对管理区域内的房屋、建筑公共部位及其共用的设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等，进行日常的维护和休整，提供居民公共生活相关的服务。
而物业服务不包括的内容有：建筑内部设施的维修，因房屋质量导致的问题，比如说漏水、漏风等问题。

但这些问题，物业是有责任替业主向开发商反映的，保修期内，要由开发商负责维修，保修期外属于共有部位的，可动用房屋维修基金，非共有部位，就要由业主个人来负责维修了。

总之，物业提供的是公共的服务，针对个人的服务不在其义务范围内。

如果一个小区的物业连基本的业务、服务都做不好，业主可以向有关部门举报，扣减其信用分，或者通过业主委员会重新选聘物业。

考察小区的物业好不好，从三个细节看，简单明了。

第一，看保安。

小区门卫如果是年轻、个子高、模样、身材都不错的，首先说明这里的物业水平不会太差，因为保安的日常工作不需要特殊的技能，外貌也会成为工资定级的标准之一。

因为，这是小区的门面，完全能体现出小区的档次和精神风貌。舍不得雇高工资的门卫，实质上是舍不得为小区的精神风貌进行投入。