房产证为啥交房两年后才下来 为何交房了还要两年后有证

房产证为啥交房两年后才下来

今日小经验分享：为何交房了还要两年后有证和房产证为啥交房两年后才下来方面的知识，一起来了解了解吧。

许多购房者到房地产开发商售楼处与置业顾问签订《商品房买卖合同》，付完首付款，并且合同实行网签和备案，房子从法理上，真正落到购房者名下后。

许多购房者会问置业顾问，自己买的房子的房产证（不动产权证）什么时候能够办下来？往往置业顾问会告诉购房者，一般两年以后，才能拿到房产证（不动产权证），这里主要指的买房是期房，不是现房。

现房办房产证不需要这么久，很快下来。那为什么买期房一般要两年才能拿到房产证（不动产权证）呢？主要有以下原因：

第一，因为期房从购房者买房的时候开始到购买房子所处的开发周期（比如说该楼盘隶属开发商一期开发的楼盘，一般楼盘不成文规定两年内完成开发任务），综合竣工验收。

一期楼盘交付使用以后，房地产开发商组织购房者准备相关办证材料，向房管局和不动产管理部门提交办证材料，（Z-F）才能受理给房地产开发商办理房产证（不动产权证）。

第二，另外一个主要原因，那就是许多在建工程项目（比如说属于一期的几栋楼盘房子），有的房地产开发商，由于资金实力不强，会将在建开发楼盘房子向银行申请在建工程抵押贷款。

贷来资金用于供该一期楼盘使用或二期楼盘开发。由于一期涉及楼栋的房子（购房者的房子也在其中），可能会被房地产开发商实行在建工程抵押贷款。

所以房地产开发商须在给购房者办理房产证（不动产权证）之前实行解押，否则分户房产证（不动产权证）是办不了。

第三，（Z-F）主管部门对房地产开发商办理分户房产证（不动产权证）有严格操作程序规定，必须要按国家建筑设计建设规范及施工质量要求。

合规综合竣工验收、房屋交付使用手续，并核定房屋产权清晰后才能办分户房产证（不动产权证）。

以上是「领啦网」[www.lingla.com]关于为何交房了还要两年后有证及其房产证为啥交房两年后才下来的全文内容，希望对网友有所帮助！