现在商业公寓产权多少年 为什么不建议买商业公寓

现在商业公寓产权多少年

对于大多数女性来说为什么不建议买商业公寓和现在商业公寓产权多少年的小经验，一起来看看吧！

目前随着房价的一轮一轮上涨，对于很多普通人而言，购买的难度和压力越来越大。一方面是现在首付资金门槛比较高，如果没有家庭积蓄支持，即便年轻人薪资高，但没有时间积累的情况下也只能望房兴叹；

另一方面，即便有首付资金，如果工资收入普通，动辄六七千和上万的月供，也是难以承受，毕竟除了房贷还是要正常生活的。

所以很多人会咨询，买个公寓行不行？

公寓具有着总价低的特点，在租赁市场也很受年轻人喜欢，但是我们在买公寓之前，要先分清楚公寓的类别：商业公寓和公寓式住宅！

商业公寓

不升值、流通难：商业性质的公寓具有着总价低、不限购的优点，但是买商业公寓要做好长期持有的准备，只能自己居住或者对外出租。

因为商业性质的公寓是40年产权，在住房方面最大的价值就是居住，并没有普通住宅所拥有的可以落户、学区等资源（少量商业公寓有学位，但只有极个别是可以多次使用，大多数是一次性或者学校一般，只要有居住证满一年就可以入学），如此一来价值就大大降低。

所以房价上涨和商业公寓就没什么关系了，并且因为转手的交易税费很高，造成商业公寓的流通性很差，只能降价（C-S），所以很少会有人买公寓来做短期投资，基本作为长期持有，靠租金获取收益。

居住生活成本高：商业公寓的物业费和水电费都是按照商业性质收取，如电费一般最少在0.8元，部分高达1元以上，而且很多是物业收取，并不是很透明。

我们会经常在网上看到新闻媒体报道，有些商业公寓是中央空调，夏季每月电费高达一两千元的案例。再加上物业费较高、大多数也不通天然气，如此一来生活成本要远高于普通住宅。

资金成本：商业公寓虽然总价比较低，但是首付要求最低5成，并且贷款年限只有10年，利率也要高于普通住宅。如一套100万的商业公寓，首付需要50万，这个资金成本可以去选择一些住宅产品了。

另外，因为目前的商业公寓基本都是由写字楼改造，存在一定政策风险，如今市场上小户型商业公寓越来越少，也是因为对于单套面积做了限制，所以只能作为写字楼或者商业大平层产品对外销售。

公寓式住宅

公寓式住宅其实就是小户型住宅，产权是70年，民用水电、可以落户有学区，生活成本、隐性资源及二手房交易税费和普通住宅并无区别，最近上市的意禾佶第和滨投陶然里都是属于这种。

不过公寓式住宅在市场上价差比较大，其中主要的区别就是学区，在学区房市场小户型的学区公寓是非常受欢迎的，具有很高的升值和流通性。

而其他没有学区加持的公寓式住宅在升值方面要落后于普通住宅，但是流通上并不难。

除了上面讲的一些特性以外，大多数商业公寓和公寓式住宅都存在着没有小区环境，容易沦为商住两用，梯户比及居住密度高等问题，安全性和舒适度自然不如普通住宅。

前些天滨投陶然里登记名单公示，触发了摇号，有人不解：为什么会有这么多人买小公寓？其实，每个人的家庭储蓄、工资水平和需求情况各不相同，在自己能力范围内买适合自己的房子是非常正确的。

回到前面的问题，买个公寓行不行？

自然是可以的，但是建议购买公寓式住宅。因为目前合肥这种类型的住宅虽然新房市场稀缺，但是市区有不少地铁口、配套齐全、价格也很低的二手房可以选择的。

相比商业公寓的不升值、难流通、居住成本高、没有学区等，同首付资金一样可以买到公寓式住宅。

而且因为可以贷款30年，月供压力也不大，但是生活成本低、有学区，还可以正常流通和升值，方便后期进行置换，对于普通人具备明显的优势，所以如果你准备买个小公寓，还是要买一个70年产权的公寓式住宅。

上述分享的为什么不建议买商业公寓及其现在商业公寓产权多少年的具体介绍，希望给网友们带来一些知识。