房子空置要交物业费吗 业主怎么交物业费有法律依据吗

房子空置要交物业费吗

「领啦网」小编为你介绍业主怎么交物业费有法律依据吗和房子空置要交物业费吗的小经验，具体详情如下：

“房子到手后，一次都没住过，也没有享受过物业提供的任何服务，我凭什么还要交物业费呢？”相信不少人都有这样的疑问，更有甚者，还有这样的反问，“我没让你提供过服务，为什么要交费？”后者多少就有点耍小孩子脾气了。让不让提供那不是你说了算的。

上次我们给大家讲了一些正当的不交物业费的几种情况，比如说物业未提供服务或服务不对等或物业费不符合审批条件等，都是可以拒绝缴纳物业费的。

如果是物业回应，一般都是这样的，“不住人也一样要交物业费，这是规定。”虽然在他们眼里觉得有道理，可是这话到了业主耳中总是听起来不顺耳，进而将矛盾进一步升级。公说公有理，婆说婆有理。

不管怎么说，我们先把道理讲清楚，一起掰扯掰扯。先看个最近的案例吧。

12月22日媒体报道，北京门头沟法院的一起案件中，法院依法支持物业公司的诉请。什么诉请呢？业主周某拖欠5年的物业费，被告周某辩称：其长期不在涉案房屋居住，没有享受到物业服务，不同意原告的诉讼请求。

这个理由是不是跟上边说的很像？这种态度还是很普遍的，这也是大家想当然的一种自我感觉。但结果是，法院经审理后判决支持原告的全部诉讼请求。

法官提示：关于周某主张其未在涉案房屋居住，拒交物业费，实际上，物业服务的范围主要针对小区公共区域及共用设施设备，目的是为了维护和保障小区的正常运转。业主放弃个（R-Q）利并非免除公共义务的理由，不管周某住与不住，物业服务是正常进行的，所以理应缴纳物业费。

另一个案件，湖南省平江县杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费，2020年9月，物业公司将杨某起诉至平江县人民法院。被告所辩跟上个案例一模一样。

审理法官认为：“缴纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要一分不少地支出。”

难道因为你的不住这些服务就不提供了吗？那些居住的业主又该如何？很简单的道理，电影开始后不会因为你个人原因未看就不给你收费了。

2021年正式实施的《民法典》有明确规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”