买新房还是二手房 一手房和二手房分别有哪些利弊

买新房还是二手房

一篇小知识，与您分享一手房和二手房分别有哪些利弊和买新房还是二手房的生活小经验，接下来[领啦网]小编为网友介绍。

一手房，也就是常说的新房、期房楼盘，当然，也有一些新楼盘是现房。

实际上，对于普通人买房而言，并不存在所谓“一手房”的概念，因为任何一手房，一经（C-S），就都成了二手房。

真正的一级发行市场，其实是在房企拿地建房的那个环节，房企一旦把房子卖给购房者，购房者手中这套房，在购房人手中，当购房人想要卖出去的时候，它就是一套二手房。

所以，一手房的概念，只对房企开发商有意义，对于普通购房者，大家手里的房子，其实都是二手房。

所以，对于购房者而言，买一手房和买二手房，房子本身到手后，其实都是二手房，最大的区别，就在于向谁手中买而已，一手房是向房企购买，二手房是向私人房东购买。

从利弊来看，从房企手中购买一手房、新房楼盘，面临着诸多的不确定性，许多规划和预期中的配套、落地等，也许都还没有变为现实，只能靠房企售楼顾问一张嘴来承诺。

因此，新房、期房楼盘，可能要面临停工、烂尾、交房质量引起纠纷等问题，而且，后期的入住率高低，邻里素质和居住人群圈层等，也没办法实际体验。

当然，一手房、新房的优势，就是能够满足一些购房人的“新房情结”，有这种情结的人，很多都是买来自住的，认为自己住的房子，之前没住过人最好，但实际上，再老的二手房，只要重新装修一遍，其实和新房相比，也没什么区别。

而且，很多人并不是一辈子只住一套房子的，很多人买过新房之后，心理满足的新鲜感一旦经历过，就没那么多“新房情结”了，第二套房、第三套房就不会在意买二手房或新房了。

二手房最大的优势，就是在于确定性比较高，而且价格上没有过高的泡沫和溢价，二手房“所见即所得”的模式，以及经过充分的市场竞争，价格上也不会存在什么垄断，不像新房那样，定价主动权掌握在房企手中，二手房确实是能让购房人获得实实在在的性价比。

至少，买二手房基本都是现房，房屋的朝向、采光、实得面积、周边配套和环境、邻里圈层、入住率高低、小区物业服务品质等，都是肉眼可见的确定，一般来说，不会出现预料不到的风险和意外。

二手房的劣势，主要集中在房龄、设施设备老化等方面，但这些都并不决定房子的主要价值，而且后期这些都是可以补救和维护的。

熟悉房地产行业规律的人都知道，一套房子真正的价值，并不在于那一堆使用寿命几十年的钢筋混凝土，而是在于这套房子脚下的地块，以及其所绑定的城市配套资源，比如学区教育、三甲医院、公园绿地、地铁交通、商业人气、公共服务等。

因此，只要二手房的地段好，配套齐全，位于主城核心区，比起那些郊区远大新的新楼盘，就已经算得上是碾压级别的完胜了，其他的房龄、设备等小瑕疵，其实也是无足轻重的。

所以，很多楼市里的行家，以及不少富人，在楼市里面真正感兴趣的，往往是那些处在稀缺地段的二手房，而不会为了虚荣心或者“新房情结”去购买一个充满不确定性的期房、新房，因为对于他们而言，所谓的“虚荣”，所谓的“情结”，都是轻易唾手可得的事物，并不稀缺。

真正稀缺的，是城市反馈到稀缺地段、地块上的资产增值和红利回报，这可是远超出一套房产本身的价值的。

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