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买房不买哪些楼层 买房不建议买的几个楼层有哪些

作者:李青青 更新:2024-03-12 04:34:15 来源:领啦网
导读:买房不买哪些楼层,为网友们解答买房不建议买的几个楼层有哪些和买房不买哪些楼层方面的介绍,如有不对的地方欢迎指正! 从2016年我国提出房住不炒以来,房子的居住属性就得到大家的

买房不买哪些楼层

为网友们解答买房不建议买的几个楼层有哪些和买房不买哪些楼层方面的介绍,如有不对的地方欢迎指正!

从2016年我国提出房住不炒以来,房子的居住属性就得到大家的高度关注,市场上也出现了越来越多的大户型、双阳台户型满足人们的居住需求。

买房无小事,即使是在炎热的天气,许多人为了买房也会到处看房,却不知道该怎么选择,毕竟现在房价如此之高,数据显示,2000年~2021年全国平均房价从2000元每平涨到了1万元左右。

一线城市的房价更是达到了普通人难以企及的地步,房价收入比普遍在20以上,买错房子的代价是巨大的。那么买房的时候应该怎么选呢?

居住舒适度就是大家首先需要考虑的。从外在因素来说,如果一套房子周边的商业和医疗设施比较丰富,那么大家遇到紧急情况,不管是买药还是就医都会比较方便。从房子的内部来说,通风采光效果,户型是否动静分区、干湿分区等等因素也是需要大家考虑的。

买房不买哪些楼层

买房不买3、7、14、18楼层?错了,这3层才不建议买

受到高房价的影响,人们的换房成本很高,如果大家能够借鉴专家的选房建议无疑是可以给大家省下一大笔钱。除了地段之外,其实有一个因素大家容易忽视,那就是楼层,有人认为3楼,7楼,14楼,18楼不能买,这是什么原因呢?

原来从建筑角度讲,3楼和7楼有可能是槽钢层,也就是之前建设房子的时候用来搭脚手架的,施工完毕后才能拆除。之前槽钢层在建设的时候会有墙体留下孔洞,之后要填上水泥砂浆才能够把它补上去,如果因为填充不够好,可能带来裂缝危险。

而认为14楼和18楼不能买的人,则有一些风水思想。因为14有谐音,18则有十八层地狱的说法。所以除了顶天立地的楼层以外,14楼和18层楼也经常会被剩下。

买房不买哪些楼层

为了弄清楚有哪些楼层可以买,我特地询问了一位建筑学家,建筑学家认为,3楼,7楼,14楼,18楼都是不错的楼层,而真正不建议买的是这三个楼层。

在高层住宅中,基本上都有架空层的设计,架空4~5m左右,三楼的高度实际上已经超过了15m以上,在大部分地区,三楼的房子也能满足大寒日两小时采光的要求,而且这个楼层的房子价格很有优势,夏季也比较凉爽。

至于槽钢层的问题,现在很少出现了,因为建筑技术在进步,只要选择建筑质量高、口碑好的开发商,基本不会有什么问题。而7楼、14楼、18楼则属于靠中间的楼层,不仅避开了低楼层的潮湿和噪音问题,还避开了高楼层对电梯依赖度高以及炎热的问题。

相比次顶楼,这些楼层又有价格优势。所以,3楼、7楼、14楼、18楼并非不能买。建筑学家认为,真正不建议买的是这三个楼层。

买房不买哪些楼层

(1)不带院子、没有架空层的一楼

过去一直流传着一种说法,叫“穷买顶楼,傻买一楼”,之所以有这样的说法,也是因为一楼的缺点非常明显。

但是一楼的缺点并非不能改善,如果带有院子和架空层的设计,一楼的房子价格也适中的话,并非不能选择,但是大部分小高层住宅以及刚需定位的高层住宅,不带院子,并且没有架空的。

因为一旦设计架空层,意味着一栋高层住宅就要少卖至少四套房子,许多开发商并不愿意牺牲利润。

不带院子并且没有架空层的一楼,这类房子缺点有三个,第一是比较潮湿,尤其是夏天梅雨季节,即使外面很炎热,屋里也会有湿气的影响,对老人和孩子的健康有不良的影响。

第二个问题是,一楼距离地面很近,受到树木的遮挡较大,采光会变差,也会受到噪音的影响,有的小区不是人车分流,还会受到汽车尾气的影响。第三个问题是,一楼通风会比较差,而且蚊虫也比较多,南方地区夏季比较长,住在一楼舒适度较差。