房屋漏水找物业一直拖怎么办 漏水找物业怎么处理解决(3)
房屋漏水找物业一直拖怎么办
拿房已经超过五年的，如果楼顶出现漏水，此时要首先查明责任，此事有义务帮顶楼住户来排查。如果确定是人为因素造成，那么物业有义务去沟通，让造成漏水的人员去维修；反之，如果说是自然因素造成，此时楼顶住户是可以申请物业维修基金来进行维修，但必须要得到全楼多数住户同意才可以的。
可以说楼顶漏水与物业并没有直接关系，只能说物业有义务协助住户来解决这个事。（说了这些后，也许住户不愿意听，也觉得不对，但根据相关规定就是这样的，这个也不是哪一个人说的算）
楼顶漏雨应该怎么办？
居住在顶楼的住户，一旦看到楼顶漏水后，而且房屋又是属于老小区了，房屋早已经过了五年的保修期，此时物业又不管这个事，想动用维修基金，可程序太繁琐，很难得到全楼多数住户的同意。面对着这样的情况，应该如何来解决楼顶漏水问题呢？其实这里是分两种情况下，解决方法也是不同的。
第①种楼顶漏雨情况分析：人为因素造成的
如果说楼顶漏雨是因为人为因素造成的，例如像在楼顶上安装广告架、安装太阳能、安装阳光房等等，将原有屋面的防水层给破坏了，那么只要证据充足，那么物业就有权力要求造成破坏的人员、住户进行维修，并且做到全部监督，确保维修质量。
这种情况下的漏水，是能找到应该给予处理的人员，但是想让其真正的给予维修也是困难重重啊，毕竟是要对方出钱的，而且这个责任也是很难定论的，证据不好找，物业只能是协助，主要还得靠顶楼住户自己去沟通，往往到最后的结果也是不了了之。
第②种楼顶漏雨情况分析：自然损坏或者建造时防水没做好
1、根据《商品房住宅质量保证书、商品房住宅使用说明书》，也就是俗称的两书中规定：房屋竣工验收五年内，楼顶因自然损坏防水或者开始就没做好造成的，还在保修期五年内，开发商理应给予保修，由开发商找原承包人进行维修，由原承包人承担维修费用。
2、房屋竣工五年之后，此时楼顶防水已经过了5年质保期，开发商售后责任已经尽到，也就与开发商无关了。此时想要维修楼顶漏雨，可以申请公共维修基金，如果物业有有维修基金的，我们可以通过物业公司或者业委会，也可以自行申请楼顶漏雨维修，待基金下来后找物业公司或者自己在外面找人进行维修。
