烂尾楼为什么不能继续开发 烂尾楼为什么差最后一步动工
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烂尾楼为什么不能继续开发
您可能不了解烂尾楼为什么差最后一步动工和烂尾楼为什么不能继续开发的知识,一定能给您带来帮助的,一起来了解吧!
烂尾楼不能被盘活的根本原因是什么?本文综合几点个人看法与大家分享一下烂尾楼的本质,是什么原因造成的烂尾,以至于被无限期的搁置无人敢接手。
最重要原因在于房价被恶性炒作,没有经济支撑,作为人流输出地的小地方看着一二线城市房价上涨,也跟着瞎起哄!
涨上去容易,却不知道上去了却下不来,想买的买不起,由于房屋所在城市定位决定了其之后的升值空间,买的其的不买,等到想通过降价促销时,之前的业主不干,(Z-F)也出面干预,开发商哭都找不到地儿。
烂尾的原因出在哪里?
开发商涉及的项目太多,绝对是造成烂尾原因之一,因为其一直看好房地产的原因是房价一直都在不停的涨价。
原本有十个亿的资金,其非要撬动500亿的项目,还是跨地区,心里的想法是只需要10个亿开好盘,接下来就可以一边卖房,一边利用购房者的购房款去完成后面的安排,一个地方资金出现了问题,可调度别地方楼盘资金去支援,想法是不错。
只是有时老天偏偏要开玩笑,接连几个楼盘都出状况可就完蛋了,本来卖得好好的楼盘都会被拖垮,这样出问题的不在少数。
一旦楼盘资金链出现问题,受害者不仅仅是购房一方,开发商等于是将“原告被告”一起坑,之前为开发商鞍前马后卖命的劳务及承建商,包括下面的大小包工头、材料(G-Y)方,以及食物链的最底层民工,统统上不了岸,一起被牢牢地套住。
能勉强封顶的烂尾楼是什么情况?
然而本该属于购房者的房,因为开发商无力支付材料、人工款,将已经建成或者待建的房分配给材料(G-Y)商以及包工头,然而这些房早就被开发商抵押给银行用于贷款(T)现。